경기 군포시 주상복합 고층 외벽 세척 작업일지, 주거·상업 혼합 동선 관리까지

경기 군포시 현장은 1층~4층 상가, 5층~25층 주거로 구성된 주상복합이었습니다. 관리사무소 측에서 전달한 주요 불만은 고층부 유리 탁함과 저층 상가 간판 주변 오염이었고, 실제 확인 결과 10층 이상에서는 배기가스와 미세먼지가 복합적으로 침착된 상태였습니다. 저층부는 간판 조명 열에 의해 먼지가 고착되어 일반 물세척으로는 제거가 어려운 구간이 다수 있었습니다.

작업 계획은 두 단계로 나눴습니다. 1일차에 고층 주거부를 로프 하강으로 처리하고, 2일차에 저층 상가부를 스카이차와 수작업 병행으로 마감하는 방식이었습니다. 주거층은 오전 10시~오후 4시 사이 재실률이 낮은 시간대를 활용했고, 상가층은 오전 영업 시작 전인 7시~9시에 집중 배치했습니다.

25층 옥상에서 앵커 포인트를 설정하고 로프 2라인을 기본 구성으로 하강을 시작했습니다. 바람이 일정 수준 이상이면 작업을 중단하는 기준을 사전에 정해두었고, 실제로 오후 2시경 돌풍이 잠시 발생해 15분간 대기한 후 재개했습니다. 고층부 유리는 프레임 상단에 오염수가 반복적으로 흘러내린 흔적이 뚜렷했고, 이 부분을 먼저 불림 처리한 뒤 스퀴지 마감했습니다.

주거층 발코니 창은 내부에서 보이는 면이 핵심이라 반사각에서의 줄무늬 잔존 여부를 꼼꼼히 확인했습니다. 일부 세대에서는 발코니 확장으로 유리 면적이 커진 구간이 있었는데, 이 부분은 하강 속도를 줄이고 스퀴지 겹침 구간을 넓혀 얼룩 없이 마감했습니다.

2일차 저층 작업은 상가 간판과 외벽이 밀접하게 붙어 있는 구조라 간판 탈거 없이 세척해야 했습니다. 간판 프레임 뒤쪽에 축적된 먼지는 좁은 틈새용 브러시로 제거했고, 간판 면 자체는 아크릴 소재 보호를 위해 중성 세제와 부드러운 패드를 사용했습니다. 외벽 타일 구간은 줄눈에 낀 오염이 심해 고압수를 짧은 간격으로 분사해 표면 손상 없이 제거했습니다.

상가 유리는 내부에서 외부를 보는 시야가 영업에 직결되기 때문에 투명도 확보가 최우선이었습니다. 유리 하단 모서리에 쌓인 실리콘 변색 부분은 별도로 세척 후 마감했고, 작업 완료 후 각 상가 점주에게 개별 확인을 받는 절차를 진행했습니다.

2일간 작업 완료 후 건물 전체의 색감 차이가 확연했습니다. 특히 고층부 유리 반사가 균일해지면서 멀리서 볼 때 건물 윤곽이 선명하게 살아났고, 저층 상가 구간은 간판과 외벽 경계가 깨끗해지면서 매장 진입 인상이 크게 개선되었습니다. 관리사무소에서는 입주민 게시판에 세척 완료 안내를 올렸고 긍정적인 반응이 다수 확인되었습니다.

주상복합은 주거와 상업 기능이 공존하기 때문에 정기 세척 주기를 분리 설정하는 것을 권장했습니다. 고층 주거부는 6개월 주기, 저층 상가부는 3개월 주기로 나누면 비용 대비 유지 효과가 가장 높다는 점을 보고서에 함께 전달했습니다.